Notarvertrag hausverkauf worauf achten

Sobald Sie einen Makler ausgewählt haben und bevor Sie sich Häuser ansehen, muss eine andere Frage beantwortet werden: Wie viel können Sie sich leisten, für Ihr neues Zuhause zu bezahlen? Das Geld, das für den Kauf eines Hauses benötigt wird, ist in der Regel viel mehr, als die meisten Menschen gespart haben. Daher wird in den meisten Fällen der Preis in zwei Teilen bezahlt – das Geld, das Sie zur Hand haben, plus das zusätzliche Geld, das Sie leihen. Ohne zu wissen, wie viel Sie leihen können, können Sie nicht wissen, wie viel Sie für ein Haus bezahlen können, und ohne zu wissen, dass die Suche nach einem neuen Zuhause wie der Versuch, im Dunkeln zu sehen – Sie können versuchen, aber es ist eine Verschwendung von Zeit. Dies ist die tatsächliche Vergütung des Notars und seines Amtes. Der Betrag wird nach den luxemburgischen Vorschriften festgesetzt. Erfahren Sie mehr über gebührenpflichtige Gebühren auf der Website des Notarrats (Chambre des notaires). Sind Sie bereit, einen Kaufvertrag zu unterzeichnen? Dies wird als “Vorvertrag” bezeichnet. Der Kaufvertrag und das Kaufversprechen sind zwei Verträge mit unterschiedlichen Folgen für käufer und Verkäufer. Dem Käufer und dem Verkäufer steht es frei, den Vorvertrag selbst auf ein Blatt Papier oder aus Musterverträgen zu schreiben.

Da jedoch die darin enthaltenen Klauseln von solcher Bedeutung sind, wobei der endgültige Vertrag nur diese Klauseln wiederholt, wird empfohlen, ihre Ausarbeitung einem Fachmann (Ihrem Notar) anzuvertrauen, der verpflichtet ist, beide Parteien zu informieren. Die Entwurfskosten des Vorvertrages sind in der Provision des Immobilienmaklers oder in den Bezüge des Notars enthalten, die den endgültigen Verkauf unterzeichnen. Der Notar erhebt von Paulus alle Steuern, die an den Staat zu zahlen sind. Sie dienen als offizieller Vermittler. Im Rahmen seines Immobilienkaufs hat Paul Stempelsteuer und Eintragungsgebühren an das Luxemburgische Register (7 % des Wertes des Vermögenswerts), Mehrwertsteuer (MwSt.) und Transfersteuern zu entrichten. Nun, sagen wir, ein Käufer kommt mit und kauft das Eigentum des Nachbarn mit der Leichtigkeit darauf und checkt nicht ein. Der Hauptgrund für den Kauf der Immobilie ist, weil es einen großen Hinterhof hat, der perfekt für eine Erweiterung ist, die der Käufer braucht, so dass ein zusätzliches Schlafzimmer zum Haus hinzugefügt werden kann. Der Käufer beginnt mit dem Bau der Verlängerung, in der er nicht nur in den Erleichterungsbereich eingreift, sondern es ihm gelingt, die Wasserleitung auszugraben und zu schneiden. An dieser Stelle bemerkt der Nachbar nebenan, dass er kein Wasser hat, erkennt, was passiert ist und beschwert sich.

Indem er den Standort der Erleichterung nicht überprüft, steht der Käufer nun vor einer Situation, in der er nicht nur nicht seine beabsichtigte Erweiterung bauen kann, sondern auch für die Reparatur der Wasserleitung und die Beseitigung des Teils des Zusatzes, der in den Sanierungsbereich eingreift, bezahlen muss. Ein sehr kostspieliger Fehler, der durch eine ordnungsgemäße Überprüfung des Titels leicht hätte vermieden werden können. Rechtlich muss ein Notar in den Verkauf einer Immobilie einbezogen werden. Der Notar ist für die Erstellung und Formalisierung der Verkaufstat zuständig, und ein Notar genügt den beiden Parteien. Sie führen auch alle erforderlichen Kontrollen durch, um einen ordnungsgemäßen Verkauf zu gewährleisten, unparteiische Beratung anzubieten und die Parteien zu unterstützen. Da das Haus, das Paul kauft, sein Hauptwohnsitz sein wird, hat er Anspruch auf eine Steuergutschrift für die notariell beglaubigen Taten – wenn er das Haus vermieten wollte, hätte er keinen Anspruch darauf. Diese Steuergutschrift, die so genannte B-llegen Akt, gilt für die Stempelsteuer und die Eintragungsgebühren und stellt einen Rabatt von 20.000 € pro Käufer auf den Wert des Vermögenswerts dar, wobei eine Mindestzahlung an das Luxemburger Register 100 € beträgt.